Вопрос — ответ

Аренда

Вопрос: Мне принадлежит квартира, в ней никто не прописан, в том числе и я. Могу ли я сдать ее в аренду и временно зарегистрировать в ней съемщиков жилья? В паспортном отделе ЖЭК отказали в оформлении временной регистрации. Алексей.

Ответ: Уважаемый Алексей, если жилое помещение действительно принадлежит вам на праве собственности, то согласно ст. 288 ГК РФ, как собственник вы вправе распоряжаться своим жильем по своему усмотрению, в том числе путем сдачи его в наем (аренду). Отказ работника ЖЭКа в регистрации нанимателей по месту пребывания в вашем жилом помещении противозаконен при условии, что вами были соблюдены требования закона. А именно: был предоставлен договор найма жилого промещения, представлены правоустанавливающие документы на жилье, заявление о регистрации нанимателя по месту пребывания. Отказ работника ЖЭКа вы можете обжаловать в вышестоящей инстанции или непосредственно в суд.

Вопрос: Добрый день! Скажите, существуют какие-либо налоговые льготы по подоходному налогу для пенсионеров и инвалидов на суммы полученные от сдачи в аренду квартиры?

Ответ: Согласно действующему НК РФ (ст.218), предусматриваются следующие налоговые вычеты по подоходному налогу определенным категориям граждан: инвалидам Великой отечественной войны - в размере 3000 рублей за каждый месяц налогового периода; Участникам ВОВ, участникам блокады г. Ленинграда, инвалидам с детства, инвалидам 1 и 2 групп - 500 рублей за каждый месяц налогового периода. Помимо этого НК РФ, предоставляет налоговый вычет в размере 300 рублей за каждый месяц налогового периода - лицам (родителям, их супругам. опекунам, попечителям), на обеспечении которых находятся дети до 18 лет, а также обучающиеся в образовательном учебном заведении по очной форме - в возрасте до 24 лет.

Вопрос: Добрый день. У меня вопрос - может ли гражданин Азербайджана заключить договор аренды квартиры? При этом есть временная регистрация по другому адресу. Спасибо. Рафик.

Ответ: Уважаемый Рафик! Конечно может. Федерального закона, ограничивающего иностранных граждан в правах по аренде жилья на территории России, нет. При этом, гражданин должен будет оформить временную регистрацию именно по тому адресу, где он будет временно проживать (квартира, которую он будет арендовать).

Купля-продажа

Вопрос: Здравствуйте, я развелась с мужем, живем в разных комнатах. Квартира в равных долях у меня, сына и мужа по 1/3. Хотелось бы знать сколько сейчас наша двушка стоит, что бы после продажи мне с ребенком хватило на двушку в отдаленном районе. Квартира находится на ул.Шарикоподшипниковская д.20. пять минут ходьбы от м. Дубровка. новый дом. метраж 57. два балкона большая кухня. Спасибо! Евгения.

Ответ: Здравствуйте, Евгения! Примерная стоимость Вашей квартиры составляет 250-260 тыс.дол. Более точно можно сказать после осмотра квартиры нашим специалистом. На 2/3 суммы от продажи квартиры вполне можно купить небольшую 2-х комнатную квартиру. Для получения более подробной информации звоните по телефону: (495) 773 8240

Вопрос: Добрый день. я хотела бы продать комнату в комунальной квартире м. Профсоюзная. 1 минута от метро. 5 этаж кирпичного дома. Не могли бы вы подсказать её примерную стоимость. Наталья.

Ответ: Здравствуйте, Наталья! Стоимость Вашего жилья зависит от некоторых критериев, например, от площади и состояния комнаты, квартиры, дома. Звоните нам по телефону (495) 773 8240 для того, чтобы получить подробную консультацию. Всего доброго!

Вопрос: Добрый день! Скажите, разрешат ли мне продать квартиру с 2-мя прописанными несовершеннолетними детьми (они собственники другой квартиры) и купить квартиру в другом доме? Борис.

Ответ: Здравствуйте, уважаемый Борис! Разрешение органов опеки и попечительства требуется для продажи квартиры, если несовершеннолетние являются её собственниками. Если они в квартире лишь зарегистрированы, то разрешение не требуется.

Обмен

Вопрос: Хотим обменять 3-х ком.кв. общ.пл.74м с эркером+лоджия м.Братиславская,10мин.п.На 1-у+2-х ком кв.-без доплаты или минимально,или на три однокомнатные:1-можно на Братиславской,а остальные или в Митино, или любой др. район. Это возможно? И сколько стоят ваши услуги? Заранее благодарна. Настя.

Ответ: Здравствуйте, Настя, такой обмен возможен, но сейчас довольно сложно сказать, какие именно варианты будут в реальности. Это зависит, в первую очередь, от состояния Вашей квартиры, состояния подъезда, дома и других факторов. Также от того, какие варианты мы сможем подобрать. Комиссионное вознаграждение агенства составляет 3%. Для подробной консультации обращайтесь по тел.: (495) 773 8240.

Вопрос: Здравствуйте, скажите, пожалуйста, можно ли разменять 4-х комнатную квартиру в Южном Бутово, на 3-х комнатную квартиру в Бутово и однокомнатную в области (желательно в Подольске). Катерина.

Ответ: Здравствуйте, Катерина! Такой обмен возможен, но все будет зависеть от стоимости Вашей квартиры. Она может стоить от 250 до 280 тыс. долл. ,приблизительно. 3-х комн. квартиры в Бутово могут стоить от 190 до 220 тыс. долл., 1-но комн. квартиры в Подольске-70-85 тыс. долл. Будем рады Вам помочь! Для более точной консультации звоните по тел.: (495) 773 8240.

Вопрос: Здравствуйте. Я хочу поменять 1-ю квартиру в г. Мытищи (около ст. Мытищи в 9 эт. кирпичном доме на 8 этаже 32 кв.м. комната 18 кухня 7, хороший ремонт, юридически чистая, 1 собственник) на такую же в г. Москве на севере (Медведково, Бибирево, Речной вокзал или близлежащие станции метро). Сколько нужно доплатить? Сколько стоят ваши услуги? В каком из этих районов обмен обойдется дешевле? Наталья.

Ответ: Здравствуйте, Наталья. Комиссия нашего агентства составляет 3%. Ваша квартира может стоить от 80 до 100 тыс. долл.. При этом, в самом недорогом районе из 3-х названных, Вы можете приобрести квартиру по цене 130-150 тысяч долларов. Для более подробной информации обращайтесь по телефону: (495) 773 8240.

Вопрос: У нас 3-х комнатная квартира м.Пр. Вернадского, ул.Коштоянца 6, 8 этаж 24 этажный дом. Какие варианты возможны обмена? 2 комнатную и 1 комнатную( желательно). Анастасия.

Ответ: Здравствуйте, Анастасия, продав квартиру на Пр. Вернадского, Вы можете приобрести 2-х комн. и 1 комн. квартиры, т. к. это позволит стоимость Вашей квартиры на ул. Коштоянца. Есть множество вариантов, можно проконсультироваться по тел.: (495) 773 8240.

Вопрос: Здравствуйте. Как взимается комиссионное вознаграждение при размене одной квартиры на две или три. Платится только за продаваемое жилье или за каждую сделку? И каков процент? Константин.

Ответ: Комиссионное вознаграждение за сделки по купле-продаже составляет 3% от стоимости недвижимого имущества. Более подробно можно проконсультироваться по тел.: (495) 773 8240.

Вопрос: Ваша компания занимается обменом муниципального жилья? Если нет, то посоветуйте, пожалуйста, компанию которая занимается? С уважением, Антонина.

Ответ: Здравствуйте, Антонина! Обменом муниципального жилья мы не занимаемся. Можем посоветовать Вам обратиться в Мосжилсервис.

Ипотека

Вопрос: Смогу ли я получить ипотечный кредит, если являюсь одним из поручителей по другому типу кредита? Алексей.

Ответ: Алексей, здравствуйте! Вы, безусловно, можете получить ипотечный кредит, но при расчете максимальной суммы кредита из Вашего дохода будет вычтен обязательный платеж по тому кредиту, по которому Вы являетесь поручителем.

Вопрос: Летом 2008 г. взял ипотечный кредит под залог имеющейся квартиры. Осенью того же года существенно потерял в доходах. Более 3х месяцев не платил по кредиту. Дошло дело до суда. Банк подал иск о досрочном возврате всей суммы кредита. Иск о взыскании на залог нет. Отберет ли банк у меня квартиру. Там я прописан один.

Ответ: Банк имеет право в суде подать заявление в счет обеспечения иска реализовать квартиру с торгов, для того чтобы забрать свои деньги и выселить Вас.

Вопрос: Добрый день! Хотелось бы узнать окончательная ли стоимость объектов указана в базе агентства и какова стоимость услуг агентства при заключении ипотечных сделок. Спасибо. Марина.

Ответ: Добрый день, Марина! В базе агентства указана цена, которая в дальнейшем может быть изменена. В условиях сегодняшнего состояния рынка недвижимости эта цена может быть изменена в сторону уменьшения. Для каждого клиента стоимость услуг агентства устанавливается индивидуально и зависит от спектра предоставляемых услуг. Хочу отметить, что для клиентов, которые покупают недвижимость через агентство недвижимости "Риэлтико" услуги по подбору банковской программы и получение одобрения кредита в банке - бесплатны. Более подробную информацию Вы можете получить, позвонив специалистам нашего отдела по телефону: (495) 773 8240.

Вопрос: Как я могу использовать ипотечную систему получения жилья для военнослужащих для предбретения жилья в кредит. Дмитрий

Ответ: Дмитрий, добрый день! Не совсем понятно, какими программами ипотечного кредитования Вы интересуетесь. Если банковскими программами, то по этим программам льгот для военнослужащих не предусмотрено, и Вы рассматриваетесь на общих основаниях. Если же Вы интересуетесь социальными программами для военнослужащих в частности получение Государственного жилищного сертификата (ГЖС), то за разъяснениями Вам необходимо обратиться в военкомат по месту прикрепления. Все интересующие Вас вопросы по ипотеке Вы можете задать специалистам нашего отдела по указанному телефону: (495) 773 8240.

Вопрос: Добрый вечер! У меня есть 2-х комнатная квартира 3эт.в 9-ти этажном доме, м.Свиблово. Можно ли данную квартиру через ваше агентство обменять с доплатой по ипотеке на 3-х комнатную квартиру в ЗАО? Что для этого необходимо. И какой процент берёт Ваше агентство? Александр.

Ответ: Здравствуйте, Александр! Да, такой обмен возможен. Наше агентство оказывает услуги как по купле-продаже квартир, также мы содействуем в получении нашими клиентами ипотечного кредита. При этом стоимость наших услуг будет составлять 3% от стоимости приобретаемой квартиры. Для получения подробной информации звоните по телефону: (495) 773 8240.

Загородная недвижимость

Вопрос: Здравствуйте! Мы хотим приобрести земельный участок в садовом товариществе. Какие документы должны фигурировать в данном вопросе, чтобы не попасть впросак??? Как правильно приватизировать участок? Сколько стоит оформление земельного участка за свой счет??? С Уважением, Татьяна.

Ответ: Здравствуйте, Татьяна! При покупке земельного участка "фигурирует" множество документов. Пакет документов для каждой конкретной сделки зависит от исходных документов, т.е. от тех документов, которые имеет продавец на настоящий момент. Для начала необходимо потребовать от продавца предъявить свидетельство о праве собственности на землю и документ, на основании которого у продавца появилось право собственности на эту землю (например, договор купли-продажи или постановление). Стоит также удостовериться, что продавец и человек, указанный в документах, одно и то же лицо. Стоимость оформления документов на земельный участок зависит от сложности каждого конкретного случая. Сотрудники АН "Риэлтико" помогут Вам решить проблемы с недвижимостью любой сложности. Звоните: (495) 773 8240.

Вопрос: Здравствуйте! Посоветуйте, как поступить при продаже 1/2 доли дома, если собственников другой половины найти не представляется возможным (они прописаны, но не проживают), чтобы известить их о продаже. Спасибо! Галина.

Ответ: Добрый день, Галина! Вам необходимо известить их в письменном виде. Лучше всего это сделать, отправив нотариальное извещение и подождать 1 месяц. Если ответа не будет- продавать тому, кому Вы захотите, но на тех же условиях, что были указаны в извещении.

Вопрос: Имею ли я право приобрести участок в садовом товариществе, в котором ни один участок еще не приватизирован, но подача документов на приватизацию должна произойти со дня на день, путем подачи заявлений председателю с/т со стороны покупателя и продавца? Хотелось бы обойтись без оформления договора купли-продажи. Спасибо! Григорий.

Ответ: Если земля не приватизирована и нет дома, то есть следующая возможность: продавец пишет заявление о том, что хочет выйти из членов с/т и просит закрепить участок за покупателем. Одновременно покупатель пишет заявление в с/т о том, что хочет стать членом с/т. Оба заявления должны быть рассмотрены на общем собрании членов с/т и утверждены. Решением общего собрания с/т покупателя принимают в члены с/т и закрепляют за ним соответствующий участок. Далее приватизируется этот участок на покупателя (и получается свидетельство о праве собственности на землю).

Вопрос: На меня оформлен земельный участок в поселке. На участке есть недострой. могу ли я продать этот участок с недостроем? какие могут быть сложности при продаже? Спасибо! С уважением, Сюзанна!

Ответ: Уважаемая Анна, Ваш участок можно продать 2 способами: либо заключить договор купли-продажи только на земельный участок, если о недострое не известно в БТИ и других органах, либо если недострой всё же "засветился", оформить на него свидетельство как на объект незавершенного строительства, и продать как земельный участок с объектом незавершенного строительства. Самая главная сложность может как раз и состоять в том, "засветился" ли недострой или нет.

Вопрос: Нужен точный и конкретный ответ: кто,сколько и на какой стадии оформления платит при продаже садового участка и дома( свидетельтва о регистрации права имеются)?

Ответ: Здравствуйте! При продаже садового участка и дома оплату услуг агентства производит покупатель. Происходит это в день сдачи договора купли-продажи на государственую регистрацию.

Разное

Вопрос: Возможна ли приватизация квартиры с долгом за кварплату? Так же осуществление дарения приватизированной доли с большим долгом за кварплату? Спасибо. Ирина.

Ответ: Уважаемая Ирина! Если Вам дадут в паспортной службе формы 7 и 9 без оплаты задолженности, Вы можете и приватизировать, и подарить.

Вопрос: Как долго действителен техпаспорт на квартиру? Ольга.

Ответ: Уважаемая Ольга! Техпаспорт на квартиру действителен в течение 5 лет.

Вопрос: Я оплатил квартиру в новостройке, но квартира предназначается для племяницы. При получении документов я имею право чтобы в документах отражалась только одна собственница (моя племяница) она не совершенолетняя, а родители не лишены род.прав. но участия в ее воспитании не принимают. Что мне делать? Евгений.

Ответ: Если Договор с застройщиком Вы заключали на себя, то соответственно Вы и будете собственником данной квартиры. Для того, чтобы собственником стала Ваша племянница, то Вы имеете право потом эту квартиру ей подарить или продать. Но пока она несовершеннолетняя за нее Договор купли-продажи или дарения должны подписывать ее родители.

Вопрос: Как приватизировать гараж по декларации? Имею гараж в кооперативе 13 лет. Взял справку о том ,что нахожусь в кооперативе. Получил кадастровый план участка , пошел в регистрационную палату с декларацией, там потребовали документ на землю, у меня его никогда не было. Где его брать? Слышал ,что председатель кооператива может иметь такие документы, но никто ничего не знает. Должен ли председатель относить в регистрационную палату какие либо документы на гаражи, ведь я не один хочу узаконить гараж, а все члены кооператива. . И подскажите ,пожалуйста, что мне делать? Заранее благодарен. Василий.

Ответ: Уважаемый Василий! Действительно, председатель кооператива должен предоставить в регистрационную палату документ, подтверждающий право занимать данный участок под гаражи.

Вопрос: Добрый день! Я прописана и проживаю в двухкомнатной квартире( комнаты 20 и 18 метров, изолированные) вместе со своей сестрой. Сейчас идет процесс приватизации квартиры в долевую собственность, по 1/2. Я слышала, что в настоящее время в неприватизированной квартире разделить лицевые счета нельзя. А после приватизации? Можно ли разделенить лицевые счета и возможно ли закрепить за каждой отдельную комнату с тем, чтобы можно было продать или сдать одну комнату без согласия второго собственника?

Ответ: После приватизации Вы можете либо у нотариуса, либо в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением, выделив себе определённую комнату.

Вопрос: Здравствуйте! Моя мама являлась ответств. квартиросъемщиком трехкомнатной кв-ры. Умерла месяц назад. У нее остались две дочери. Старшая дочь со своей несовершеннолетней дочерью прописана там, а я-младшая дочь, там не прописана т.к. имею отдельное жилье. По закону мне положена 1/2 часть. Хочу свою долю оформить как дарение несовершеннолетней племяннице (дочери моей старшей сестры). У меня к Вам вопрос: может ли моя старшая сестра продать, обменять или еще сделать какие-нибудь действия с этой квартирой, если 1/2 доли подарена ее несовершенолетней дочери? Мне хочется, чтобы эта квартира НЕ продавалась или обменивалась, подскажите, что лучше и как лучше оформить, чтобы быть уверенной в своих действиях. Спасибо!

Ответ: Из Вашег вопроса не ясно, являлась ли Ваша мама собственницей квартиры или тоько нанимателем. Чтобы получить полноценную консультацию, Вы можете позвонить по телефону: (495) 773 8240.

Вопрос: Мне принадлежит квартира ЖСК, в ней никто не прописан, в том числе и я. Счета на оплату коммунальных услуг приходят на имя прежнего собственника квартиры. Я их оплачиваю. Каковы могут быть негативные последствия для меня в этой ситуации?

Ответ: Советуем обратиться в бухгалтерию ЖСК для внесения изменений в соответствующие документы.